如何将房子放进“保险箱”

    物权关系到百姓的房子、车子等大物件。动辄几百万元甚至上千万元的房子，出不得一点问题，容不得半点马虎。日前，最高法发布22条酝酿已久的物权法司法解释，包含六个方面的重要问题。北京谢晓勇律师从三个方面解读，并支招应如何将房子放进法律的“保险箱”，避免不必要的财产损失。

    房本登记错误，权利人如何起诉？

    前不久陕西华阴市政府被市民起诉，在诉讼期内，华阴市政府既不应诉也不出庭，法院作出判决并送达后，华阴市政府依然不闻不问，此事就是百姓的土地使用证被政府变更登记在别人名下引起的。在司法实践中，政府部门将土地权属、房屋信息登记错误的情况时有发生，普遍观点是权利人要先起诉相关行政部门，进行证书的变更后再向相关利害人主张实体权利，这容易让百姓陷入诉讼之累。

    谢晓勇表示，司法解释明确规定，因房屋归属产生争议的，权利人可直接提起民事诉讼，此时法院应当受理。

    出了买房钱，房本上没有名字怎么办？

    结婚时男方出钱购买婚房，一般也会将女方登记在房本上。夫妻恩爱时相安无事，一旦出现问题闹离婚，房子就成了大难题。女方可能说房本上有她的名字，根据物权法的“公示公信”原则，房子应有女方的一份。然而，按照物权法司法解释，有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。

    谢晓勇建议，对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购方合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

    合法取得房屋，未完成房屋登记如何处理？

    某青年继承家中一套房产，没来得及登记房子就受到侵害，被人为烧毁了，他该如何处理？毕竟房本上没有他的名字。

    谢晓勇表示，根据司法解释规定，只要物权获得有合法依据，即便尚未完成房屋登记，权利人也可以请求保护其物权。司法解释最大程度的尊重了法律事实，不完全以不动产登记证上记载的权利为准，充分考虑复杂的现实情况，注重保护真实的权利状态。

    （新华网2.26 冯文雅）