发达国家的房价

    德勤会计事务所2014年调研显示，如果想用税前工资总额支付一所70平方米的新房，丹麦家庭平均要花费2年工资，德国家庭平均需花费3年工资，西班牙家庭要3.6年工资，法国家庭需7.9年工资，最长的是英国，英国家庭平均需花费8.5年税前收入，才能购买一间70平方米的住宅。也正因如此，伦敦稳坐欧洲房价最高的城市榜首，巴黎紧随其后。

    巴黎市中心的房价虽贵，但近郊和远郊却低了许多。巴黎近郊房屋均价在每平方米3000至7000欧元，远郊则更便宜，为每平方米2000至5000欧元之间。结婚有孩子的法国夫妇更愿意在近郊或者远郊买房，他们倾向于享受更好的生活环境，包括绿化、空气、安静程度和私家花园。由于公共交通系统比较成熟，生活在近郊和远郊并没有什么不便。

    保障房制度在德国历史悠久，它的前身是1860年普鲁士实行的住房合作社制度。住房合作社是非营利性建房团体，通过统一使用社员缴纳的资金，加上国家的贷款与补助来建造房子，产权归集体所有，社员享有其使用权。1949年，德国成立了住宅及房地产企业联合会，负责建造保障房。目前，联合会有3000多家地方分会，大批民众通过参加合作社取得了住房使用权。

    英国媒体曾经披露，有位在伦敦某家社交媒体的白领上班族，上下班的交通工具是飞机，这倒不是因为这位英国人有钱，而是因为伦敦的房价太贵了，买不起也租不起，他只好在西班牙巴塞罗那交通便利的地方租了一套带三个卧室的公寓，月租只要580英镑，而伦敦一个带卧室的公寓月租要1700英镑。这名英国白领每天坐29英镑的廉价航班往返两地，一个月下来，能节省将近400英镑。

    相比以上国家，美国政府有“买得起的住房”政策，指的是家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。根据这个政策，美国联邦政府每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的，进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以怎样的价格提供。

    （《北京青年报》1.24 音乐水果）