房屋有租客 出售怎处理

    我想从张某处买一套二手房，该房有一个租户，但他们当初没有签订过租房合同。我担心租客的问题，张某说他只要提前30日通知，租客就必须搬走。我通过别人私下了解，当初张某承诺租客的租期是一年。

    请问律师，该处房子如果我买下来，租客是否有权不搬走？张某能否提前30日通知让他搬走？

    【律师解答】：

    本案的关键就在于房东和租客是否有租赁合同，租期是如何约定的。

    根据我国《合同法》对于房屋租赁合同的规定，没有书面合同的租赁关系，依法视为双方不定期租赁，双方均有权决定单方面解除合同，但应给对方合理和必要的准备时间。如张某所说，给予租客30天要求搬离是合理的。

    但如果双方有租赁合同，合同期是1年，那么根据“买卖不破租赁”的原则，张某不能单方要求提前解约，只能通过协商来提前解除合同。

    (《上海法治报》12.21)