首页English
  • 时政
  • 国际
  • 时评
  • 理论
  • 文化
  • 科技
  • 教育
  • 经济
  • 生活
  • 法治
  • 军事
  • 卫生
  • 健康
  • 女人
  • 文娱
  • 电视
  • 图片
  • 科普
  • 光明报系
  • 更多>>
  • 报 纸
    杂 志
    文摘报 2015年07月23日 星期四

    以房养老在广州落地

    《 文摘报 》( 2015年07月23日   02 版)

      在经历了一年的酝酿后,“以房养老”在广州落地。日前,该市两户老人率先签署合约,拿自己的房子做抵押,按月领取养老金。按照方案,一套500万元的房产,老人可每月领取养老金1.5万多元。

      至此,四大试点城市北京、武汉、上海和广州都找到了接受以房养老的客户,共有22户家庭获得承保。这些家庭包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女的老人。

      以房养老,即老人将拥有的房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

      广州首批签署以房养老合约的潘女士、张先生表示,女儿在国外,自己的房子没有传承的需要,同时希望能住在自己的房子里,按月领取一笔养老金,补贴每年不少的自费用药费用,改善老年生活品质,同时有充足的资金在身体条件还不错的情况下外出旅游散心。

      幸福人寿方面介绍,此款保险产品设计原则是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少养老金,由于各地房价差异巨大,不是按房屋的面积和地段估算,而是根据老人与保险公司共同选择的国家认可的第三方评估机构评估的房产价值进行估算(养老金费率表已在保监会网站公布)。以65周岁男性,房产有效保险价值500万元为例,老人每月领取养老金为15155元,直至去世。

      将来房产增值的因素也被考虑进去。保险公司在评估抵押房产价值时,已对价值增长部分调增养老金,提前把给付投保人房产预期增值收益因素考虑在内;其次,保险公司不参与分享房产增值收益,如果将来房价上涨,抵押房产价值的增长部分将全部归属投保人。

      对此,社会上看法不一。有网友简单算了一笔账,以每月15155元来计算,要拿27.5年才够500万元。也就是说,从65岁开始拿,要活到92.5岁才能全部回本,这还没考虑房价升值的因素。据此算来,不少人认为不如直接将房子卖了合算。

        链接

        具体操作

      电话约访老人→面谈详解产品→确定老人投保意愿→签署投保意向书→对房产进行价值评估→有效保险价值确认→再次与老人沟通确认意愿→签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件→签署房屋抵押合同→办理抵押登记、公证等。

      (《羊城晚报》《人民日报》7.18、20 贺林平 程行欢)

    光明日报社概况 | 关于光明网 | 报网动态 | 联系我们 | 法律声明 | 光明网邮箱 | 网站地图

    光明日报版权所有