卖房后未迁户口 判赔违约金

    2010年2月，卢某与吴某签订了房屋买卖合同，卢某购买了吴某名下的一套位于北京通州某小区的房屋。双方在合同中就户口迁移问题明确约定，吴某应该在房屋过户后60日内将房屋内原有户口迁出，否则向卢某支付5万元的违约金。如逾期超过10日未迁出，自期限届满次日起，吴某每日按卢某已支付的全部购房款的万分之五承担违约金。2010年4月，卢某依约给付了吴某全部购房款，双方办理了房屋的过户手续。

    2013年10月，卢某发现吴某的户籍仍未迁出，而且还于2013年年初将其子女户口也迁入到卢某房屋内。卢某多次催促吴某迁出未果后，于2014年9月诉至法院，要求吴某立即将户口迁出，并赔偿违约金近27万元。吴某称，卖房后自己并未在京购买其他房屋，也没有其他亲属可以投靠，按照现有户籍政策，其户口客观上无法迁出。2013年他的孩子出生后，不得已将其户口落到已卖出的房屋。吴某称卢某并无实际损失，违约金过高。

    法院审理认为，户口迁移属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，故驳回迁户诉求。同时认定，双方合同就户口迁移做出明确约定，但违约金标准过高，最终判决吴某赔偿卢某违约金12万余元。

    (《北京青年报》4.23 杨琳）