要离婚，房产怎么算

    本文所说的，都是普通商品房。央产房、军产房以及承租房，情况复杂，需具体分析。

    婚前全款购买的房产 一方全款出资购买，但登记在对方名下的，一般来说，有两种可能：一种是完全赠与对方，另一种是双方共有，需看双方是否有关于房产的协议。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。双方出资，登记在一人名下，要看究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。

    婚前贷款或借款购买的房产 夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理；如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。

    婚后全款购买的房产 婚后买房一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，双方另有约定的除外。一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，该房屋应认定为夫妻一方（登记方）的个人财产。

    (《北京晚报》1.28 张蕾)