房屋层高“缩水” 业主10年后获赔

黄硕《文摘报》（ 2014年09月18日 03 版）

　　2003年5月28日，王女士与北京红石建外房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买建外SOHO一套商业用途房屋，合同约定房屋层高3.5米、建筑面积177.18平方米，总价306万余元。王女士支付全款购房，2004年交付。后来，其他业主因层高“缩水”将开发商诉至法院，2011年11月，法院作出终审判决，确定建外SOHO三层裙楼层高短缺，王女士才得知房屋层高“缩水”，遂将开发商诉至北京朝阳法院。

　　案件审理中，因房屋层高是否符合合同约定存在争议，朝阳法院委托专业测绘机构鉴定。经鉴定，涉案房屋层高为3.33米。法院指出，房屋层高测绘属于专业事项，层高不符合合同约定，对于普通购房人来说，属于隐蔽瑕疵；诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算，故王女士提起该案诉讼，没有超过诉讼时效。另外，红石公司作为开发商，应该知道房子层高不符合合同约定，故王女士不受时效限制，故对于红石公司提出的异议不予采纳。