继承遗产必须先公证吗

    熊琴的爸爸2008年突然离世，遗产中有一处位于北京市东城区东二环的“房改房”。料理完丧事，熊琴想把爸爸的遗产更名至自己名下。咨询律师后了解到，若要房产证更名就必须做继承公证，熊琴和妈妈、奶奶，同为爸爸遗产的第一顺位继承人，公证必须要征求奶奶的意见，而奶奶当时已经重病卧床，奄奄一息。

    熊琴爸爸的遗产房屋本来有六分之一属于奶奶，而奶奶的部分，剩余5个子女同样有继承权。为了熊琴奶奶不承受“白发人先送黑发人”的悲痛，熊琴的5位叔叔姑姑和她达成口头协议，他们放弃未来奶奶的那部分遗产继承分割权。

    2013年6月，熊琴奶奶去世了。此时，熊琴家这套房产价格暴涨至近300万元。在奶奶丧事办完后，熊琴未能成功召集叔叔姑姑去公证，“他们在全国各地，凑齐可费劲了，其中一位还反悔了”。

    那么，熊琴这样的房屋遗产过户一定要公证吗？

    北京市朝阳区、东城区房管局的工作人员均表示，如果要继承房屋遗产，必须办理继承公证。

    律师表示：“房管部门之所以要求继承必须办理公证，是为了防止虚假冒名或者遗漏财产继承人。”

    北京周霞律师说，“不公证就无法变更所有权，未来房屋处置就很麻烦。”根据《物权法》规定，目前我国不动产房屋的物权归属以登记为准，“继承人如果要行使继承房产的物权权能，比如要卖房子，一定要先经过过户手续，把房产证换成自己的才可以出售。”然而，不进行房屋遗产公证，房管局是不给办理过户手续的。

    当然，继承房屋遗产，并非只有公证一条途径。周霞说：“一种是公证书，一种是法院的调解、判决书，这两种都可以直接过户。”

    (《工人日报》4.5 罗娟)