买“学区房”小心文字陷阱

    沈先生因为小孩即将念小学，他精心挑选了一套位于杭州文一街上的新房。沈先生说，他看中这里的原因是，开发商打出的宣传资料以及楼书上都写明:“相邻文一街小学”。当时就看中这一点，买下了一套67平方米的精装修房子，单价每平方米3.2万元。

    可是交房后，实际的学区是翠苑一小。“开发商给我们的解释是文一街小学是相邻学校，不是真正的学区。”沈先生说，开发商的这个解释，他们肯定是不满意的，“我们就是冲着文一街小学才买的房。”问题解决不了，沈先生决定联合100多位有相同遭遇的业主，走诉讼的道路。

    对此，浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣表示：沈先生提到的这个案例在杭州不是唯一一例，但最终走上诉讼道路的却不多，能够胜诉的就更少，奥妙就在于这“相邻”二字。业主想当然认为既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺，所以走司法途径也许正是开发商最愿意看到的情形。

    (《上海法治报》3.24)