房虫捡漏“司法拍卖”房

    一套价值数百万元甚至上千万元的住宅，可以8折价格购入，还可以绕过限购令，使原本被限购的人也能顺利办理房产证，房产证办好之后，这套房很快就能以二手房身份上市交易套现得利——这不是痴人说梦，而是在持续多年房地产调控政策下，专做司法拍卖房屋生意的“房虫”(以倒卖二手房赚取差价的个体户)们的生存之道。

    一名“房虫”透露，“房虫”们可以通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出。

    北京市民章女士自称是“小房虫”，虽然近几年政府一次次发布房地产调控政策，但早就已经“房摞房”的她仍旧可以倒腾房产。“司法拍卖就是交了保证金就成，不查你有没有北京的购房资格；而且只要拿到拍卖的确认函，就可以直接去办理房产证过户手续。”章女士说。

    按照正常买房途径，购房人要先经过购房资格审查，随后才能网签、过户，而通过司法拍卖获得住宅，就真可以跳过所有的限购政策吗？

    记者随后向多个北京区县房屋过户大厅求证，一位负责人说，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。“话说得白一点儿，限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。”

    从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认；但由于这些拍卖都委托给了拍卖公司，而拍卖公司又从不要求竞拍者出示这些内容。等竞拍者拿着竞拍结果，到北京市各区县大厅办理过户手续时，这房产实际上已经归属到竞拍者名下，再启动购房资格审核已经太晚。

    “这是个漏洞，应该填上。但到底谁来填，还真说不清楚。”该负责人说。

    （《北京日报》2.9 耿诺）