广州房价统计数据为何成儿戏

    国家统计局12月18日公布消息说，广州房价同比高达20.9%，环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说，房价环比大降10.6%。

    同一城市的房价统计，为何出现截然不同的结果？

    暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。

    专家指出，采用指数算法，只要房价上涨，统计结果一定上涨；而采用算术平均法，只要政府控制中心区高价住宅的成交，房价数据可能出现“结构性下降”。为了统计数据“明显下降”，今年10月开始，广州市还将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计。目前，这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元。

    调查发现，广州一些楼盘与年初相比上涨30%以上。广州市购房者毛女士说，不久前她看上白云区一处130平方米的住宅，约定成交价格是每平方米2.3万元，但开发商11月底说，政府紧急下了通知，成交价不能高于1.9万元，否则不能网签。所以毛女士必须签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计，但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。

    “政府光想着完成调控目标，开发商一分钱也不少赚，最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。 

    （《北京晨报》12.20）