抵押、质押不相同

    抵押与质押是经济生活中两种常见的担保方式，都需要签订书面合同，在债务人不履行债务时，债权人就有权将抵押物或质押物折价或以拍卖、变卖所得的价金优先受偿。抵（质）押措施对项目的保障体现在本息抵（质）押率上，本息抵（质）押率是指贷款本息与抵（质）押物评估价值之比。如近期发行的项目土地抵押率在50%以下，表示若按该土地评估价值一半的价格处置土地所获得的收益，基本能够支付投资人的本金和预期收益。

    两者最大的区别是：抵押不需要债务人或第三人转移对其特定财产（抵押物）的占有，而质押中，债务人或第三人必须将其特定财产（质押物）移交给债权人占有。因此，抵押担保在签订书面合同后，还应办理抵押登记，抵押登记受理机关应当是财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记机关为土地管理机关，船舶、车辆则为运输工具的登记部门；而质权自质物移交于质权人占有时生效。

    (《大河报》11.22 席韶阳)