德国房价畸高能否令欧洲央行承压

    德国房价畸高能否令欧洲央行承压

    德国房价畸高能否令欧洲央行承压

    据英国《金融时报》报道，德国央行于10月21日发出警告，称德国大城市的房价被严重高估，该国房地产的急速繁荣或将导致泡沫产生。

    德国央行在10月的月度报告中指出，德国最大的七个城市房价过高，偏高幅度可能达到20%。自2010年以来，柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫的公寓价格平均上涨超过25%，其中柏林市的公寓价格从2009年到2012年上涨幅度超过80%。

    在2010年柏林、法兰克福、慕尼黑出现楼市繁荣之后，德国央行就多次表达了对住房市场的担忧。如今，这一趋势也逐渐蔓延至小城市，因为大城市过高的房价驱使住宅房地产和商业地产的投资者们到所谓的“B”级城市寻找投资机会，这些城市的房价相对较低，但流动性风险较高。

    有评论指出，过高的房价对于德国这一对通货膨胀极度厌恶的国家来说是难以容忍的。德国央行可能会用房价数据提醒欧洲央行，欧元区的宽松货币政策压低了欧元再融资利率，这可能会在将来损害德国的金融稳定。作为欧元区内最具话语权的国家央行，德国央行的态度或将对欧洲央行货币政策的走向产生重要影响。

    不过，欧洲智库“开放欧洲”在21日发布的欧元区经济展望报告中则表达了不同观点。报告指出，德国、法国等欧元区核心国通胀上升的风险与希腊、西班牙、爱尔兰等高负债国低通胀的趋势形成强烈反差，欧洲央行很难就货币政策在不同成员国之间找到恰当的平衡点。因此，未来欧洲央行货币政策可能面临进退两难的境地。

    （《经济参考报》10.23 廖冰清）