武汉“满城挖”致债台高筑

    被外界戏称为“满城挖”的湖北省武汉市，在建设工地密度增大的同时，地方政府已是债台高筑。

    据统计，2013年武汉的工地数量高达11012个，这座面积为8494平方公里的城市，工地密度达到1.3个/平方公里。

    据了解，国务院于2010年批复同意武汉建设“中部地区中心城市”，但到了2011年底，武汉又提出对标北京、上海、广州等建设“国家中心城市”；到了2013年初，武汉又提出了建设“祖国立交桥”、成为“世界城市”的目标。

    城市定位的提升，伴随着城建的扩张；而城建计划的加码，带来债务规模的扩大。据调查显示，从2010年到2012年6月，武汉市累计直接债务达到4371.85亿元。2013年和2014年是武汉市政府的偿债高峰时期，每天都要偿还大约1亿元的债务。

    债务累积的必然结果就是地方政府加大卖地力度，通过卖地、引入民间投资等手段偿还债务，支撑大规模的城市建设。

    中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示，随着城中村改造工程接近尾声，武汉可供出让的土地正在逐步减少，推地成本却逐步走高。以最近拍卖的武汉精武路地块为例，面积约为273亩的该地块以90.1亿元成交，楼面价高达12617元/平方米，问鼎武汉总价、单价“双料地王”，但该地块拆迁费用就达到66.2亿元，土地出让金收入的空间正在缩小。

    “随着地铁不断开通和生活配套设施的日益完善，中心城区土地价格还是有保障的。但是也不能忽视最坏的情况，一旦土地拍卖出现卖不掉的状况，地方政府就很难承担债务和利息。”李国政认为。

    （《中国经营报》9.23 张家振等）