提要：一位胡同的老住户称，现在胡同起楼已经成了流行趋势，虽然明知是违章建筑，但是大家纷纷铤而走险，“出租一年就可以回本，剩下都是白赚的，以后被强拆也值了！”
违建楼生意火爆
在北京北新桥附近的一条胡同里，老刘两个月前就开始翻盖自家房子，如今新房已见雏形，俨然是一座二层小楼，矗立在拥挤的大杂院里显得格外突兀。“家里人口太多，不够住。”他逢人便解释，可是邻居们却都心知肚明：“都打着主意出租呢。”
由于临近雍和宫、国子监和簋街，这一带的胡同商业价值不断提升，胡同里的很多民房都转成了商用。记者在这条300多米的胡同里转了一圈，发现已经建起了各式小楼不下20座。
盖楼最多的用途是开饭馆，记者看到，在胡同的中段，一座式样考究的中式小楼格外引人注目，临胡同街面的建筑看上去是二层楼，可是从侧面向里望，后面的建筑又高出一层。进到店里，每一层的营业面积最少也有200多平方米，生意火爆。
一位附近的居民告诉记者，这家饭馆属于一个相当有实力的餐饮集团，“几年前老板花巨资买下了这个院子，清走了所有的住户，然后翻盖成现在的小楼，从此这条胡同的餐饮逐渐成了气候，大家都开始盖楼做生意了。”
在胡同深处，一座徽州民居风格的二层小楼引起记者注意，灰色的砖雕、纯木色的大门和周围的建筑显得有点格格不入，门上没有挂任何牌匾，门口停的一辆豪车更增加了这里的神秘感。附近的邻居称，这里是一家私人会所，“一般人进不去。”
然而，更多的小楼搭建得并不讲究，基本都是火柴盒式样的灰色水泥建筑，几家临胡同街面的小饭馆现在都加到了二层或者三层，每一家都顾客盈门。
一年租金几十万元
虽然和租户签下的合同还有一年未满，但是陈先生还是付了3万元的违约金把租户从自己的小院里清了出去。在胡同纷纷起楼的“大气候”下，他觉得自己租得太亏了。
陈先生家的小院100多平方米，和原来的住户签的是三年的合同，也是开饭馆的，一年租金12万元，“这个价钱当时看并不算低，可是谁想到这两年这条胡同生意火了，大家都在盖楼，租金成倍地翻。”
从中介口中，记者了解到，盖楼分为几种方式，一个是房东自己盖，起一座三层的小楼，做工装修讲究的100多万也不嫌多，一般的二三十万也能拿下。还有一种方式就是租户负责盖房，盖房费用折抵房租，不少租户选择这种方式，因为省事。还有一种方式就是中介全权代理，“我们和房东签一个代理协议，每年给他固定的房租，然后我们负责翻盖找租户。”
中介表示，100平方米的房子起三层楼，年租金50万元是个“合理价格”，前提是做餐饮。院子里也有不少起二层三层的，主要是出租宿舍，簋街这边的饭馆多，对员工宿舍的需求量特别大，两层楼加起来100多平方米可以住50多人，年租金也可以达到12万元到15万元。
凭假图纸拿到许可证
胡同里的这些小楼全部都属于违章建筑，它们是怎么盖起来的呢？
在老刘翻盖二层楼的施工现场，记者和一名姓李的包工头搭讪起来，表示自己也想盖二层，打听一下怎么走手续。他胸有成竹地表示，只要拿到开工许可证就没什么问题了。“我们可以帮房主做一个图纸，肯定能通过。”当然，这张假图纸只是一个掩人耳目的幌子。
李包工头表示，他们已经在胡同里翻建了不少楼房，经验丰富。“最重要的是事先一定要保密，开工的时候和邻居说就是翻盖修房，尤其是大杂院里的房子，很容易引起纠纷，修着修着，等别人看出来起二层楼了，回过味儿来了，加紧施工，尽快封顶，封了顶邻居再举报也没什么用了，强拆也不是那么容易的事情。”
城管无计可施
李包工头有关封顶就投诉没用的说法，果真如此吗？
和老刘住在一个院子里的邻居偷偷告诉记者，他们已经向城管投诉过好几次了，城管还来看过一次，当时他们停工了几天，后来又接着盖起来，很快就封顶了。“这个院子本来就很挤，他家的房子在南边，起二层之后把院子的光都给挡住了，我们虽然是北房，现在都在阴影里，以后常年不能见光，这怎么办呢？”
记者以胡同住户的身份给管片的城管执法大队打电话，对方说：“我们6月份就接到居民投诉了，当时就去人了，责令他们停工。”“可是后来他们不但没有停工，还很快封顶了，这个情况你们知道吗？”“我们也是后来才知道的，房子已经封顶了就不归我们管了，我们已经上报给区政府，目前这个违章建筑已经进入政府拆除违建计划的台账，以后应该会分批拆除。”“大约什么时候才能拆呢？”“这个我们也不清楚，要看政府的规划。”
然而，老刘似乎并不为此担忧，仍在工地忙着和工人商量装修所用的材料问题。对于盖楼存在的风险，李包工头表示，在大杂院里起楼，确实比独门独户的院子盖楼风险要大，邻居肯定会投诉。“但是只要租出去一年，其实就不亏本了。”
他给记者算了一笔账，“老刘盖这个二层楼，预算一共是12万元，楼上楼下的房子都设计成小间，估计打算群租，那一年起码能收15万元，头一年就可以回本盈利，第二年就白赚了。”他表示，虽然政府确实强拆过胡同的违章建筑，但是这种情况并不多见，“这条胡同里那么多小楼，有的都盖了三五年了，也没看见哪个被拆。”
就这样，越来越多的胡同居民有了起楼的打算，胡同在不停地“被长高”。因为除了租金暴利，还有对阳光和公用地区的争夺。“他们盖二层，我们不盖的话就完全被挡住见不到光了，我们得盖三层。”一个老住户看着邻居的二层楼，愤愤地表示。
（《北京晚报》8.16 张鹏）
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