武大郎为何也能住楼房

    电视剧《水浒传》里，武大属于流动人口，靠卖本小利薄的炊饼为生，但住房却敞阔，一楼一底的两层居室，洗漱煤卫设施齐全。查原著《金瓶梅》的有关章节，武大郎“凑了十数两银子，典得县衙门前楼上下二层房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净”。原来，武大和媳妇潘金莲住的是典来的房子，非自有房。

    宋代“典”房，只是使用权的转移，典房者没有产权。房主缺钱，要钱应急，典房者钱不生息，急等房住，于是双方一拍即合：典房者给房主一笔典房款，在约定的期限内居住；到期后，房主用等额典房款赎回房子。各得其所，互惠互利。

    宋代的房价很高。以开封为例，宋朝鼎盛时期，开封市区人口当有百万（不含乡村及属县人口），导致住宅紧缺，一房难求。翰林学士王禹偁在《李氏园亭记》里提到开封地价：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”一尺地一寸土，价比黄金。

    为缓解供求矛盾，保障臣民正常生活，稳定社会，大宋政府曾特意推行“廉租房”制度：由工部负责，用国库拨款修建大量官房，再廉价向臣民出租，而管理工作（招赁、收租和维修等）则由“店宅务”专司负责。这种做法起始于东京，之后陆续推广到各州县，并一直延续到南宋。

    廉租房入市，在一定程度上平抑了私房价格，但僧多粥少，小蚁民如武大者，搞套廉租房的可能性极低。武大郎的快乐在于，他运气真好，恰好“典”到了房，选择是如此正确，掏出十几两银子，能保证老武夫妇住大房若干年。

    典期一到，当初的典房款一文不少揣回自家腰包，几年基本等于白住了。

    （《羊城晚报》8.21 黄亚明）