每年新增土地有多少用在住宅上

    百城房价连续涨了14个月，而在影响房价上涨的因素中，地价的上涨首当其冲。一线城市房屋似乎总是供不应求，但土地供应量却年年递增，这不禁让人产生疑问:每年新增土地有多少用在住宅上？

    “这是一个被忽视了多年的大问题。”据北京大学房地产研究所所长陈国强的统计，这个比例仅为20%～30%。也就是说，每年新增的土地中，工业用地、商业服务用地等非住宅用地占据了大头。而在美国、日本、德国、英国等发达国家，住宅用地在新增用地中的比例约为50%～70%。

    北京今年的国有建设用地规划共有5650公顷，其中住宅用地1650公顷，仅占总供地规模的29%；在广州，这个比例是29%；而深圳的数字更惨，仅为9.6%。

    中国社会科学院金融研究所研究员汪利娜表示，人人都说北京住宅供不应求，北京土地稀缺。但实际上，造成这种印象的原因在于，在北京，住宅的分配出现了严重的错位。“北京每年拿出的土地供应计划中，到底有多少是用来满足普通百姓的住房需求的？那么多的土地都用到了什么地方？”

    实际上，市场已经有了变通。在北京，已经有规模不小的商业用地建成了住宅，与普通住宅的区别仅在于，这种住宅的产权只有50年。

    在陈国强看来，有很多方法都能使住宅的供应量增长数倍。“比如将住宅的容积率调高一倍，至少就能增加一倍的供应量。北京住宅用地容积率限制在2.8以下，而在香港，这个指标可以达到10，纽约甚至可以达到12。”陈国强说，政府部门有意无意地传递给市场一种错误的观念，让大家认为，一个城市的土地是有限的，一二线城市房地产市场上涨的预期总是无法改变，而预期恰恰又让更多的人冲进市场，房价的连续上涨不可避免地成为无奈的现实。

    （《中国青年报》8.6 李松涛）