虚假诉讼和假离婚不能避税

    近日，国务院发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为关注焦点。

    针对这一新政策，网上流传出不少避税“高招”。但这些“高招”是否可行，可能存在什么法律风险？为此，上海市律师协会房地产委员会委员、上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林，对此详细解读。

    一、虚假诉讼

    做法:“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”

    律师观点:不可行，甚至触犯刑法

    首先，法院诉讼要按照欠款金额交纳诉讼费用，具体标准可以在网上查询，当然这个费用比税收少很多，但是也并非没有成本。

    其次，是否应当缴纳，关键要看其中是不是有交易行为，就算双方协商以房抵债，其实质是产权人把房屋出售给买方，仍然是一种交易行为。所以即使有判决书，税务机关还是要征税。

    例如：两人共有产权，诉至法院要求分割，法院判产权给甲，甲向乙支付一部分房屋补偿款，税务机关仍然认为这相当于是乙将自己的那部分份额出售给了甲，还是要按补偿款的金额来征税。

    再次，虚假诉讼是一种妨碍民事诉讼的行为，还可能被法院罚款甚至拘留，最长拘留时间是15天，同时还涉嫌刑法上的逃税罪。

    二、假离婚

    做法:“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”

    律师观点:姑且不论其中的道德风险，法律上的确可行，但风险实在太大

    首先，目前对夫妻间房屋过户的确不征税。但有两个问题无法回避：一是弄假成真，虽然是“假”离婚，但一旦领取了离婚证，法律上也成了“真”离婚，如果一方离婚后不愿复婚，那另一方也只能无可奈何。

    其次，复婚后将来如再离婚会发生财产纠纷，离婚登记时，离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚，不管写上财产归哪一方，将来复婚的话，法律上讲这些财产就是这一方的婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这部分财产，当然另有约定除外，不过谁能百密无一疏，写得这么清楚呢？

    三、阴阳合同

    做法:把实际的成交价做低，按做低的价格去过户。

    律师观点:避税作用有限

    当税务部门认为成交价过低时，可以直接核定价格，所以即使做低成交价也不能低于税务部门的核定价，低于核定价则以核定价计算税款，所以这样做的作用有限。

    如果做低，即使买卖双方不发生纠纷，也存在两个问题：一是税务部门可能会对这种逃税行为进行处罚；二是买方将来再出售的时候，在计算个人所得税时，由于买价较低，个人所得税会较高。

    (《新民晚报》3.8 宋宁华)