武汉保障房畸高空置探因

    8月底，记者在武汉调查发现，武汉保障房项目空置现象十分严重，其中洪山区有些项目空置率高达70%。虽然没有总体的调查数据，但据预测，武汉市保障房的空置率远远高于当地商品房20%左右的空置率。

    8月25日，武汉市洪山区房管局住房保障科科长汪洋告诉记者，为尽快“解决掉”空置房源，武汉市洪山区房管局正在加紧“请人入住”。汪洋透露，洪山区房管局计划把300套公租房给在附近工作的环卫工人，剩余的120套用于安置新的申请对象。

    本来应成为“香饽饽”的保障房为何遇冷？

    华中师大城市经济与房地产研究中心主任邓宏乾认为，有关保障房的制度设计正由“退出难”变成“进入难”：一是保障房项目位置较为偏远；二是公租房的租金补贴水平与住房困难群体的实际支付力不匹配；三是保障方式过于单一；四是保障房户型设计不够合理。

    调查显示，40%的武汉市民希望公租房月租金在200～500元。而南湖新城家园公租房每月租金为723元，外加每月78元物业费，远高于市民期望。而且武汉目前已经确定的21个公租房项目中，仅有一个位于内环圈。

    另外，就武汉市经济适用房的购买门槛而言，其核心条件是家庭人均收入在824元以下，而这个群体实际上绝大部分没有能力购房。

    (《中国经营报》9.10 张家振)