今天，买房还是买股

    从1995年开始，陈先生就是一个股民，经历了1996年的几个跌停，也经历过1997到2001年以及2007年的大牛市。到今天，他账户还是和2001年差不多。

    而令他感到不平的是，做生意的朋友，“买房的都发了，有一个本来也是炒股的，为了孩子上学，不得不买了一套学区房，也赚了200万。后悔啊！”按指数看，在股指十年零涨幅的同时，全国各城市的房价涨幅在3～5倍，部分房价涨幅在10倍以上。

    买房还是买股？网上也分成两派，挺买股的认为，股票已经跌了这么久了，风水轮流转，也应该轮到了。

    不过，就目前而言，房市和股市还是冷热不均，据统计，6月第4周30个城市共成交635万平方米，环比增长33%，仅5个城市下降，其中一线城市最高，增加50%，二线增加44%，三线增加12%，绝对量更创历年单周最高点。

    与此同时，6月份A股市场大幅“失血”，最后一周净流出资金达到841亿元，创下3个月以来单周新高。

    业内人士表示，投资要因人、因时而异。

    实际上，如果采用按揭，买房的收益远超过房价涨幅倍数，以20%首付计算，当房价涨了三倍时，买房者的自有资金投资收益率将达到15倍。

    杠杆化是房产投资的特点之一，而股票则没有。这同时放大了收益和风险。

    另一方面，股票千差万别，既有从48块跌到9块多的中石油，同时也有10年来涨了30多倍的茅台。而房价则是同涨同跌。

    从投资变现而言，股票则强于房子。卖房变现要交5%营业税，0.5‰印花税，20%个人所得税，未来还有可能开征房产税，交易成本大于股票。

    (《深圳特区报》7.9 林彦龙)