疯狂的“城市综合体”

    232米、268米、282米，苏州的地标高度数年内几次被刷新。如今这一高度再次被打破，301.8米高的东方之门正在建设之中。但过不了多久，一个名为苏州中心广场的大型城市综合体即将拔地而起。这个综合体的规划中包含500米和450米建筑各1栋，总共有7栋高层超过100米。

    城市综合体，是一个新近风靡的地产概念，指那些集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的特大型公共商业设施。根据不完全统计，仅苏州一地，规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。上海则宣称2011年至2013年，将新增50多个城市综合体项目。

    在严厉地产调控下，部分民营背景的项目均遭遇了资金困难。因而这种逆调控而上的超大项目，大多是具有国资背景的地产企业进行开发，并得到地方政府的高度支持。据调查，苏州中心广场项目18块土地就皆由当地政府背景的企业通过招拍挂程序获得。

    “这相当于园区政府在用自己的公司造城市综合体，还是玩一个经营城市的概念。”一内部人士表示。

    然而，随着宏观调控的深入，地方国企如何保障资金可持续显然是一大问题，“国企的灵活性不及民企，出了问题风险如何防控是难题。”一浙江开发商表示，“一旦出问题，等于全民买单。”

    （《21世纪经济报道》4.26 孙小林等）