银行房贷“埋雷”:延办抵押登记

    购房者办理房贷后，银行出于自身利益迟迟不办房产抵押登记，而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封，失去抵押物的银行就会起诉购房者，要求一次性还清巨额贷款。专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险。

    2009年夏天，北京商人张林(化名)与一家公司发生经济纠纷，对方起诉并申请查封了其名下的一套房产。就在张林懊恼时，他收到了一张法院传票，给他放贷的浦发银行要求其立即偿还剩余贷款本金509万余元及相应利息。按时还贷的张林在咨询律师后才明白其中原委。原来，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押，而只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。

    现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，北京市已发生此类案件至少12起。

    银行业人士表示，银行怠于办理抵押登记的现象，根源是银行在打“小算盘”。在抵押登记办理之前，如果购房人逾期还贷，银行可直接向开发商追偿，相应风险更小。迟迟不办理抵押登记手续，正是为了尽量延长开发商的担保期限。

    北京大兴法院资深法官赵玉东表示，购房者可通过到建委查询房产抵押登记事宜。如果银行拖沓，购房者可就此提起诉讼，要求其立即办理。对于正准备贷款的购房者而言，可在签订合同时与银行协商，要求签订补充协议，确认抵押登记的办理期限，并约定抵押登记因银行原因逾期未办的违约责任。

    （《法制晚报》2.25 付中 闫新红）