楼市的寒冬效应继续发酵，而房企大规模的“偿债潮”又将如约而至。
“2012年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言。值得关注的是，这其中，隐含着大量的海外债务。
据统计，仅在2011年上半年，恒大、碧桂园、华润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前一年的总和。整个2011年上半年，房企向海外资本市场融资的规模超过1000亿元人民币。
对于内地房企的总体海外债务规模，目前尚无权威统计。据陈劲松估计，“过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，以项目为例大概有1000个，大概是两年期，2012年年中陆续到期。”
房地产海外债务与国内债务最大的不同在于它们会随着汇率市场波动而影响还债成本。“借美元兑换成人民币，再兑换成美元偿还债务。除了借贷利率超过12％外，房企还面临巨大的汇率风险，借贷过程需要经过两次货币兑换，因此汇率会导致非常高的偿付风险。”相关人士表示。
“什么钱开发商都可以借，唯独美元不可以借，一借就会出问题，而且是大问题。”著名财经评论员牛刀在接受采访时说，这些国际资本有可能会直接影响人民币汇率的稳定和平衡。
随着六七月房企偿债高峰的到来，房企资金链将面临更进一步的枯竭，而芜湖地产新政被叫停意味着中央政策松动基本无望，降价或许是房地产商唯一的选择。“海外债务无疑会加速开发商的降价销售。”牛刀说。
（《国际先驱导报》2.24 金微等）
缩小
全文复制
上一篇