避免“被豪宅”，北京调整普通住房标准

    11月25日，北京市出台享受优惠政策普通商品住房的新标准。

    北京市上一次调整普通住房标准是在2008年11月。根据当时标准，除了“小区容积率1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下”两固定项外，就价格而言，实际成交总价的上限分别为三环以内258万元，三环四环之间210万元，四环五环之间198万元，五环以外120万元。

    随着近3年来京城房价的上涨，维持不变的标准导致一些位于四五环外的中小户型住房也“被豪宅”，无法享受普通住房的契税优惠。

    如市民张先生在五环外的大兴区某楼盘购买了一套面积为88.08平方米、总价为154万元的两居室，由于超出120万元的上限，需按3%的税率交税。

    在新的标准下，购房者将可享受1.5%或1%的契税优惠，售房者可免征营业税。不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度在7万余元至12万余元不等。

    例如上文提及的张先生，154万元总价的房产，在过去应缴纳3%的契税即4.62万元，在新标准下则只需缴纳1%即1.54万元，税负减少3.08万元。

    目前，北京市房地产调控已取得一些积极成效，投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%。北京市房地产协会秘书长陈志认为，调控目标就是为了解决中低收入群体的住房问题，鼓励支持90%的首次置业者。

    (《人民日报》11.27 余荣华)