新天价豪宅

    房贷政策的收紧一度让豪宅市场遇冷，但随着通胀压力继续加大，具有稀缺性的豪宅可能成为富豪们兼顾居住与保值、增值的硬通货。

    天 价

    25个房间、7个宽敞如公共会议室的客厅、近200平方米的露天泳池，坐在一楼360度的观景阳台上，正对面便是开阔的高尔夫球场。地下室的恒温酒窖里能存放1500瓶红酒，主卧的一张双人床价值80万元，连门口长廊上的雕塑也是出自欧洲名家之手……这幅中国豪宅的“浮世绘”图景来自深圳观澜湖一幢2亿元的别墅。

    “购买这些房子的人都是站在中国财富金字塔顶端的人。”中国房产信息集团分析师薛建雄说，“不要说买，就算是看，这些索价数千万上亿元的豪宅并非人人都能一探究竟。”

    2005年上海第一豪宅檀宫别墅开盘时，就曾出现过要求有意看房的买家先交纳1000万元保证金的情况。即便如此，这个只有18幢别墅的社区，当年便全部售罄。

    上海汤臣一品最初开盘时要求看房者先提供200万元以上的资产证明。而去年愚园路的一栋老洋房，业主甚至要求看房者提供5000万元以上的资产证明。

    奢 华

    住豪宅，是需要排场的。

    三口之家，住在占地2500平米的中式园林大宅里，家里的佣人达十几人，就像一个小型公司。除了一名管家和三名司机，还有厨师、保姆、园丁等。

    室内设计师周健华说，当他第一次见到上海九间堂这个豪宅的排场时频频咋舌，“就跟偶像剧中演的一样。”

    “不怕做不到，只怕想不到”，似乎成了豪宅装修设计上的说法。这个位于上海浦东联洋的亿元级豪宅，由国际建筑界泰斗级大师矶崎新设计，三进三开的中式私家园林宅院，临河而建，白墙黛瓦围合出一片自在天地，在翠竹掩映之下，颇有一些“庭院深深深几许”的意味。

    内间的奢华也非常人能够想象，女主人的衣帽间有150平米，挂满了她的衣物。“夸张点说，每套只穿一次估计都穿不过来，”周健华说。所有的地砖都是进口大理石铺成，客厅的每根柱子上都贴着金箔；随便一个小摆件，就有可能价值过万。“连室外恒温游泳池边的淋浴柱，乍看就像消防水泵，也是特意从意大利进口，价值35万元。”

    这个带有几十间房间的东方园林，因为女主人的洁癖，总有一半永远处在装修之中。每一次装修，其细节无不追求极致。“比如客厅背景墙原是用天然马尾毛制成，就因为掉落了少许毛发，女主人就要求全部打掉换成另一种材质。”周健华说。

    收藏品

    并非所有的富豪都如此铺张，“大部分人其实十分低调。”德佑地产副总经理罗亚东说。实际上，顶级豪宅的投资者远远多于自住者，随着中国新富阶层财富的扩张，“房地产成为财富的沉淀场所”。知名财经评论员叶檀这样说。

    “深圳的顶级豪宅都集中在大小梅沙，但你如果去转一圈，就会发现那里几乎是一座空城。”一位在大梅沙拥有别墅的律师说。

    “如果仅仅是投资，大部分豪宅的收益远不如普通住宅。”薛建雄说，以上海为例，市中心的普通住宅翻了几番，但即使是汤臣一品，其价格增幅却远低于普通住宅。

    对于一些新兴富豪来说，豪宅既是投资品，更是收藏品。这些豪宅，就像名车、好酒一样，成为了“房地产领域的艺术品”，它们往往藏匿在市中心最闹中取静的地方。比如上海的一些老洋房，在种满梧桐树的小马路边，爬满了藤蔓枝叶的花园洋房洗尽铅华，承载着无形的城市历史，也承载着有形的财富。

    (《瞭望东方周刊》2011年第35期 钱亚平 张婷)