“婚前房产加名征税”于法无据

    南京地税部门针对婚前房产婚后加名行为征收契税，遭到舆论普遍质疑。南京地税部门回应时再次强调，征税是根据国家相关法规执行的，目前除南京外，成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。对于媒体及市民的想法和建议，地方税务部门正在向国家税务总局反映，税务总局正着手研究具体意见。（《扬子晚报》8月25日）

    在一拍脑袋就征税的部门看来，房产只分为婚前房产和婚后房产，依据《契税暂行条例》，契税征缴范围包括房屋权属转移（交易、赠与），婚前房产婚后加名，相当于一方将房产的一部分赠与另一方，所以要缴纳契税。

    但现实中个人住房的产权性质往往并非泾渭分明，在房价高企的今天，大多数想加名字的个人住房往往属于这种情况：一个人婚前买房，只是付了首付，要还完房贷还得十几年甚至几十年，大部分房贷需要结婚后夫妻双方共同偿还。依据婚姻法，婚后无论夫妻两人谁挣钱多，谁实际支付的房贷多，婚后积累的财富均为夫妻共同拥有，婚前房产婚后的增值部分也为夫妻共有财产。尽管名义上是婚前房产，但房子的大部分其实是婚后购买的，夫妻双方都是房产的拥有者。既然如此，在房产证上加上夫妻另一方的名字就理所应当了。既然另一方本来就是房产的拥有者，加名字就不是房屋权属转移，就谈不上赠与，就不应缴纳契税。

    当然，有些房产是在婚前偿清了房贷并取得完整产权的，这种情况下婚后要求加名字的应该不多。即使加名字，也不能完全说是赠与，因为婚后房产的增值部分属于夫妻双方。即使说是赠与，但一套房子无法分割，夫妻双方还要在房子里共同居住，受赠一方无法将一部分房产转变成个人财产，如果非要说加名字是赠与，那也是没完成的赠与。针对一桩尚未完成、实际尚未生效的房产赠与征税，恐怕不符合《契税暂行条例》相关规定的本义——如果夫妻一辈子不离婚，这种赠与就有其名无其实，你还要征什么税？

    (《中国青年报》8.26 晏扬)