做“美国地主”靠不靠谱

    近日，搜房网启动了美国地产推介活动，100块位于美国佛罗里达州格林布尔地区的土地赫然挂出，每块土地面积约1000平方米，“二通一平熟地”(即通电通水，道路铺平)，永久产权，“团购价”19988美元，折合当前汇率约12.9万元人民币，计算下来每平方米售价仅129元人民币，绝对是个“白菜价”。

    这么便宜的价格，自然是引得中国买家纷纷抢购。据搜房网统计，本次美国土地团购总共吸引了中国41个城市458位买家报名参加。值得一提的是，团购报名者中，有多位买家一连订购了10块以上的地。

    绝大部分中国买家愿做“美国地主”，看重的是投资潜力。国内楼市限购令和高企的房价，与海外置业“低成本”的巨大反差，擦出了此轮去美国买地的巨大“火花”。

    不过，有业内人士称，国内买家在涉及海外置业项目时有一定风险。

    一来，成为“美国地主”的“低成本”是相对的，后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费，还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费，导致“增值不成反而负债”的窘境。

    二来，由于买房者无法到现场看地，信息很大程度上只能来源于卖方的描述，或利用网络地图查询周边的环境，至于周围还有些什么设施，地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等，买家“一片空白”，这样的投资存在风险，买家需要慎重考虑。

    (《文汇报》7.26 徐晶卉 陈桂兰)