购房：先付钱后签合同 有隐患

    杭州的金先生今年1月份看中了杭城北边一楼盘，售楼小姐说如有意向需及时下定。金先生仔细看了定金合同后，付了15万元定金并签了定金合同。

    今年5月，金先生委托代理人前往该楼盘售楼处，签订正式商品房买卖合同。售楼处表示一定要先付一半房款再看合同，并表示合同是房管局的统一合同，代理人只得刷卡付掉45万余元首付。等售楼小姐将打印出的合同交给代理人，代理人才发现，合同第十三条“告知条款”写明：该楼盘的土地使用权已经抵押给中国某金融租赁公司和某信托公司，抵押金额为8.8亿元。为免权益受到侵害，金先生拒绝签订该份合同。

    事实上，许多人并不清楚开发商“抵押土地”融资这类事项，更谈不上开发商主动、明确告知购房者。

    那么，签订《商品房买卖合同》时，究竟是先付钱还是先签合同？事实上，这两种方式，从中承担的风险不同。目前大部分购房程序是先付首付款再签合同。因为现在合同需网上备案，一旦打印，透明售房网上显示房源已经成交，无法再更改，到时如果购房者反悔不想付钱，就需要作退房处理。

    （《钱江晚报》6.30 赵红燕）