租房新规能否奏效

    【编者按】：住建部今年1月曾发文明令禁止群租行为，而近日上海出台《租赁管理办法（征求意见稿）》也直击“群租”乱象要害。纵观意见稿，出发点都在保障房屋租赁人和承租人的合法权益，但仍有人为追求房租最大化去铤而走险。政策出台固然可喜，但如何落到实处，方才可贵。对此，群众议论纷纷。

    出租房应对社会负责

    “群租”不仅损害各方利益，也给社会治安、消防安全埋下隐患。出租房屋，收了租金，多尽些义务，多负些责任，可谓天经地义，合情合理。私自搭建的建筑、厨房、卫生间、阳台、地下室等非居住房屋用来出租，如此混乱的居住条件自然要剔除。但这也同时压缩了部分人的居住选择，新规不妨发布房屋租赁指导意见，方便租赁双方议价参考。这对促进租赁市场健康有序发展有积极意义。        （耿实、马德祥）

    积极发挥社区作用

    居委会、业委会、社区委员会有义务对社区事务进行合理干预和协调。政府在加强房屋租赁市场的管理时，社区组织和群众自治组织的积极参与和帮助，可以帮助管理部门及时了解新的管理办法施行过程中的运行情况，相机采取应对措施，提高管理效率，更好地保护房东、房客和邻居的合法权益。   （王洪）

    出租首套房能否免税

    目前，城市拥有两套普通住房的市民众多，其中相当部分都属于普通工薪阶层，在高通胀背景下，工资性收入不多的家庭，通过将其中一套住房出租的方法，来缓解贷款买房所造成的还贷经济压力，或适当改进生活质量，无可厚非。笔者认为，目前最可行的政策是，首套普通房出租不征税，第二套开始征税，第三套开始实行累进税制，首套豪华房也进行征税。这样可适当抑制房价过快上涨，并且能减少政府实行新规的阻力，同时还能让拥有多套住房的家庭考虑出售住房。      （刘岭梅）

    （《文汇报》5.22）