购“商改住”房需谨慎

    “京十五条”出台后，北京楼市成交量大跌。然而相较于新房、二手房住宅的惨淡，不受限购影响的商改住项目明显走俏。2月24、25、26日三天新商业项目（含期房和现房）共签约362套，日均签约量约120套，创4个月来新高。

    据悉，商业立项产权只有40~50年，不接通燃气，水电按照商业项目收费，标准是民用水电的2倍以上，契税远高于住宅……由于这些尴尬，一直以来，商改住项目始终处于“非主流”地位。

    然而，由于限购只针对70年产权的住宅项目，而且商贷及公积金贷款，都没有将商业地产纳入其考察二套房或三套房的对象，“京十五条”出台后，商改住项目受到越来越多被新政“屏蔽”的购房者的追捧，需求逐渐放量。

    业内人士提醒，由于开发商将商业用地私自转为住宅用地，已属违规，购买这样的住宅存在很大的风险。另外，以高水费、高电费、高税费“三高”著称的商改住，对于购房者生活负担着实不小。低总价、小户型的商改住作为“过渡房”或许更合适。

    (《法制晚报》2.27 杨予诺)