在团购火爆的当下，房产团购并不是一件新鲜事儿。原本分散的购房者联合起来，可以增加与开发商谈判侃价的筹码。对于动辄上百万一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的钱也不是小数目。
但近期昆明曝出开发商打着“团购”的幌子违法违规收取“意向金”、“订金”的事件，给购房者敲响了警钟。在“华西·滨湖国际生态城”诈骗案中，开发商连地都没有拿到，却涉嫌诈骗近3亿元。
在一位房地产专业营销人士看来，“滨湖生态城”项目开发商的“高明”之处在于，从一开始就声称只以“团购”方式销售，并且将政府单位、企事业单位作为重点营销对象，公司负责人亲自上门组织“团购”。“团购价”每平方米比周边楼盘低了2000元。据统计，共有40余个单位签订了团购协议。
而一转身，开发商又将团购协议拿出去大肆宣传，欺骗普通市民。当散户们看到这么多机关单位都参与其中时，疑虑顿消，不惜多付几千元到几万元不等的“转让费”通过中介公司“抢购”团购单位转让出来的名额。
业内人士李文奎（化名）告诉记者，开发商十分热衷于开发政府机关、事业单位和国有企业的团购客户，而这些单位也对组织团购最感兴趣。
这是一种福利分房政策带来的惯性。1998年我国实行住房货币化改革后取消了福利分房，但这项改革进行得并不彻底，定向开发和“团购”便成为其遗留下的尾巴。
有关人士指出，从这起团购事件最终的结果来看，一旦发生纠纷，责任很难界定。“表面上看，这些机关单位从为职工谋福利的角度出发，由工会或是办公室出面，只是牵个头，号召一下，大家自愿参加。团购协议也是工会、办公室签的，好像与单位领导无关，其实‘一把手’没拍板，谁敢做？但一出事儿，没人担责。”
而且，这一现象还带来了权力寻租的隐忧。李文奎说，在一些城市，有时开发商拿地的附加条件就是必须以“团购”价卖给某些单位。
他说：“有的单位，一个普通工作人员都有三四套房了，还要继续团购。城市发展带来的土地增值变相地、隐蔽地流入了一些人的腰包。”
（《中国青年报》2.21 雷成）
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