上一版
一个月前，我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后，才得知刘某因还债，早在半年前就已经将该房抵押给了李某。现李某以抵押在先，我与刘某的房屋买卖影响其权利实现为由，到法院起诉，要求确认我与刘某的《房屋买卖合同》无效。我该怎么办？
【律师解答】:
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款已经明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。
但这并非无法救济。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。
因此，只要你愿意代替刘某向李某清偿全部的剩余借款本息，你与刘某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，你也由此获得向刘某的追偿权。
（《工人日报》2.14）
缩小
全文复制
上一篇