高房租时代到来了吗

    一线城市房租涨声四起

    近期，各地相继出台限购政策，受加息影响，购房需求转向租房市场，很多人预期房租会上涨，选择提早租房。白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子，月租3800元，春节前房东通知3月起月租要涨至4200元，后经过协商，房东勉强答应只增加300元。目前，深圳市中心城区某些中高档小区月租甚至上涨了600元。

    在北京，春节后新增房源平均报价比春节前上涨14%左右。由于租金水平整体较高，为了摊低租房成本，北京的合租房屋比例明显增加。

    群租禁令或陷入尴尬

    选择合租三居室，人均成本就会相对减少。在北京著名群租地沁园公寓，去年因为一群租屋发生大火，业委会和物业公司为每一住户发放了门禁卡限制群租，即便如此，不少群租房的厨房、客厅全都住着人。有的隔间除一张床、一把椅子外，再无落脚之地。

    住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》实施至今已半月有余。随着大批探亲人员的返城，一味地不让群租，根本难以禁止强烈的市场需求。去年大学毕业后留京的白女士，月收入2000多元，她现在就无奈地和五个人挤在一间不足50平方米的一居室里。

    呼唤更多政策性出租房

    近些年，大量空置房相对抑制着房租的上涨；然而，加息、房产税、通胀预期、主管部门明令禁止群租行为、房产中介趁机炒作……各种因素相互叠加，使得房租进入上升轨道，房东逐渐掌握了提高房租的话语权。今后一段时期，在特定时期、特定环境之下，“高房租时代”乃至“租不起房”必将成为现实。

    无疑，面对“高房租时代”，尽管有政府大规模兴建的保障性住房和廉租房进行化解，但注定只能惠及少数低收入群体。因而，对于更多中低收入的“无房户”群体，“高房租时代”就意味着将面临一段困难时期，还需要各级政府施以援手。重庆等地目前正在推进的覆盖刚毕业大学生和外来务工者的公租房，就是一个不错的选择。缓解人们在高房租时代的压力，唯有寄希望于越来越完善的租房政策和越来越多的政策性出租房。

    （《半月谈》2.18 宣华华）