不能任意以“配偶不同意卖房”毁约

    2009年11月2日，在某房屋中介的促成下，潘某与张某签订了《房屋买卖合同》，约定以44万元购买张某在成都郊区的一套房产，并约定了付款方式和办理过户手续的时间。合同签订当日，潘某即向张某支付了定金1万元。

    之后，张某以其卖房未经丈夫王某同意为由，拒绝继续履行合同。潘某将张某、王某夫妻告上法庭。

    法院审理查明，出售房屋是丈夫王某到中介公司进行的登记，在合同签订之日的前一天，王某曾与中介通话三次，中介也证实王某对张某签订合同是知情的。法院判决被告王某、张某应当继续履行合同，协助潘某办理房屋过户手续并交付房屋。

    法官提示，二手房买卖中，一般购房者应注意两个环节：一是在签订买卖合同前，应仔细审查卖房人的身份、房屋的权属，最好核查房屋产权证。如卖房者为已婚的，应注意所出售的房屋是否为夫妻共同财产。二是签订买卖合同时，相关形式要件应完备，最好由共有人共同签字确认，有特殊原因共有人不能到场的，事后也应该让其补签或者出具相关手续。

    （《经济参考报》2.9 苑坚）