住宅产业化面临瓶颈

    2011年春节将至的时候，北京市房山区的中粮万科长阳半岛四期项目开盘，仅半天就卖光全部848套期房。

    与其他住宅小区不同，长阳半岛是北京市第一个因采用住宅产业化技术而获得3%面积政策奖励的住宅项目。也就是说，开发商可以在原规划基础上多修3%的建筑面积来出售。

    所谓住宅产业化，又称住宅工业化，大体上是指在房屋建造过程中采用工业化模式，大量使用预制件，即主要构件均在工厂生产，然后到建筑工地搭建组装，“像搭积木一样”造房子。由于住宅产业化被认为可以大幅减少建筑周期、节约建筑材料消耗、降低人工成本等，很多人将其归为“低碳”建筑模式。

    刚刚过去的2010年，被业界认为是住宅产业化有实质进展的一年。北京、深圳、兰州等地纷纷出台关于住宅建筑行业节能和发展住宅产业化的文件。然而，由于我国住宅产业化尚未形成规模等因素，它的发展遇到诸多瓶颈。

    在美国工作多年的同济大学教授许鹏说，美国独栋住宅的工业化程度最高，所有部件都在工厂流水线上完成，连地毯都铺好，用车从工厂吊装过来，一天就可以盖起一栋房子。与美国有很多低矮的木结构住宅不同，中国的商业住宅采用钢筋混凝土结构，能够在工厂生产的部件有限，加上重量、体积等因素难以长途运输，生产车间只能设在离工地不远的地方。而且，我国的工业化程度也远低于发达国家，例如长阳半岛的预制化率仅为50%。

    对于住宅产业化的标准和内涵，国内房地产业界也尚未形成共识。但中国一些企业却已经热衷于给那些先天不足的项目贴上“低碳”的标签。许鹏教授针对某个工业化住宅的研究显示，工业化住宅与同一个开发商的非工业化住宅相比，施工阶段的二氧化碳排放降低值仅约7%；至于建筑投入使用后的采暖和空调等运行环节，该工业化住宅可能并不比传统建筑更加低碳。

    （《新世纪周刊》2011年第5期 崔筝）