伦敦房产租赁趁奥运“打劫”

    2012年奥运会和残奥会将于今年7、8月间在英国伦敦相继举行。其间,来自全球的游客、观众、记者、运动员、官员等等大量外来者将涌入伦敦,庞大的住宿需求无需赘言。伦敦市政府此前称,届时将会提供10万间酒店客房,还会腾空各种学校的宿舍来为奥运游客提供住宿。这当然远远不够,相当数量的奥运访客从大约一年多前就开始着手租赁伦敦当地人的房屋。伦敦房租之高原本在全球就小有名气,此番潜在的奥运市场需求直接推动伦敦房产短租市场“向更高层次迈进”。

    当地房主“持房待租”

    尽管短期租价早已居高不下,但相当一部分伦敦房主仍在观望,他们打算再等等,等租价上升到更高位再出手。显然,这只是一个时间的问题。

    一个比较极端的例子是,一家房屋租赁中介推出的一座位于泰晤士河南岸格林尼治区的独栋小公寓楼,租金报价每周3.8万英镑(约合38万人民币)。这栋外观老旧、其貌不扬的小楼,连地下室带阁楼一共五层,共有两个客厅、五间卧室、三个卫生间,还有一个地下恒温酒窖。房屋位置距奥运马术比赛场地格林尼治公园近在咫尺。

    显然,以这样的价位和内部设施,其物业租户定位一定是高端商务人士或企业,而非一般个人租户。恒温酒窖、马术比赛都是有“品位”的卖点。

    目前,对普通家庭及个人而言,能在伦敦城近郊以三千英镑月租拿到一套小户型公寓房已属十分不易,再往后就更是奢望了。越临近奥运,房屋租金只会愈升愈高。据报道,不少伦敦居民认为,奥运会期间伦敦肯定人满为患、交通不便,干脆在这期间离开伦敦外出休假,把房子高价出租捞上一笔,度假的费用有了,一定还有不少盈余。

    短租住房奇货可居

    伦敦房产短租市场的火爆程度,记者深有体会。本报驻伦敦记者站年久失修,准备借常驻记者轮换之机装修一番,工程进行的几个月期间必须在外租房暂住,记者无奈硬着头皮进入了房屋租赁市场。进去了才知深浅:起租6个月往上,几个月的短租根本不接;租金比往年同期至少高出50%至70%,且需缴纳全款方可入住。记者起初还在踏踏实实地权衡比较,希望能找个较好性价比的房子,毕竟要住半年呢。后来发现情形不对——头天看好的房,第二天就被别人订走了——大家下手都很快。这样的情况接连出现几次,记者不敢再挑了,房屋条件差不多就积极主动交上订金,赶紧签约了事。

    记者站的邻居来问我,装修要用多长时间。她家房子准备出租,这几日中介带来看房的一拨接一拨,我知道,她是担心我的装修影响她的出租。她家是去年装修的,房租报价每周1850英镑,水、电、气、税都由房客自付。我问她,这房往年能租到这个价位么?奥运年是否推高了租金?她笑笑默认了,说这个地段这样的房屋这样的内装修,平常年份能租到每周八九百英镑就很不错了。

    皇室也来凑热闹

    时机如此大好,连一向矜持的英国皇室也撑不住面子“下水”了。有当地媒体报道称,英国女王伊利莎白二世决定在伦敦奥运期间以每天3万英镑(约合30万人民币)的租金出租圣詹姆士宫正殿及部分奢华套间。宫中宴会厅能容纳500人同时就餐,租住者还可以参观王宫,如果愿意,还可一同享用皇室职员的午、晚餐。

    (本报驻伦敦记者 戴 军 本报伦敦3月28日电)