看古人如何购房

    在古代，因为生活的需要，也会有房产的交易，但整体来说并不像现在这么频繁和规范，在封建社会里，统治者出于管理的目的，房产交易还有一些限制措施。

    西汉建立不久，朝廷颁布规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”这条规定的意思是说，你想买房，可以，但有一个条件：你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。

    为什么会出台这样奇怪的限购政策？概括起来，有两个原因：首先，西汉初年土地私有化还不明显，政府不希望再出现土地兼并的状况，所以政府限制出售。其次，出于管理的需要。西汉登记人口和房产，用的是很原始的“手实”加“举发”手段。家里有多少人，住多大面积的房子，你自己报，这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税，少报人口和房子怎么办？不怕，政府鼓励邻居检举揭发，揭发属实，抓你坐牢，没收你的家产，一半家产充公，一半家产用来赏给检举揭发你的邻居，这叫“举发”。限制你只能购买紧邻的房子，等于是把你和你的家庭固定到了一处，这样一来，邻居便于检举，政府便于管理。

    进入唐朝，政策又变了。这期间，出台了一种持续了一千多年的限购政策，用八个字来总结，叫做“求田问舍，先问亲邻”。唐朝的规定是这样的：“天下诸郡，应有田宅产业，先已亲邻买卖。”意思是说，全国不管哪个城市，包括土地和房产，想出售，先问你亲戚和邻居买不买。到了宋朝则更为细致，还明确了征求意见的顺序：先问族人，后问四邻。元朝时规定，光口头上征求亲邻同意无效，还得立一张“问账”，让族人和邻居在上面挨个签字，大伙都同意你卖房了，你才能出售。

    民国初年，北京有个锦什坊街，锦什坊街有个马勺胡同，马勺胡同里有个小院，小院里盖了四间瓦房。这四间瓦房的主人姓胜，叫胜奎，满洲人。胜奎为了卖房，得给本旗都统、本甲佐领送礼，给堂哥堂弟堂伯堂叔送礼，给周边的街坊邻居送礼，换来他们的书面同意后，才能把房卖出去。

    买卖房屋，得经过卖方族人和邻居的同意，原因很简单：首先，为了保护宗族财产不流失。其次，人为设置亲邻障碍，减少住房交易，必定增加居民迁徙的难度，这样把百姓都固定到土地上，统计人口也好，征收赋税也好，勘破案件也好，都变得很容易。

    现在人们买房，钱不够，可以分期，也可以按揭。追溯历史，这都不是新鲜事物，分期购房曾经在清朝的北京盛行，按揭购房曾经在民国时期的上海盛行。

    清朝北京的分期购房，仅限于旗人。清朝前期对旗人施行的是免费分房政策，后来公房不够分了，旗人内部苦乐不均，清廷开始搞房改，免费分房变成了“福利购房”——然而即使按优惠价，也有一些旗人买不起，不能一次缴清房款，于是从乾隆年间起允许分期，房款在千两以上的，可以首付一半，剩下的8年之内付清。

    进入民国，分期购房不常见，按揭购房却在上海流行过。1936年3月4日的《申报》评论说：在上海买房跟在其他城市买房不一样，在其他城市买房，必须攒够全款，所以房地产交易量不大，房价也不是很高；而在上海，“以三四成之垫本，即可购置产业，向中外行商押抵六七成之借款”，只需要首付30%到40%，就能去中外金融机构办理按揭，买下房子。民国时期上海的房地产市场一枝独秀，原因之一就是可以按揭。

    （《北京晚报》9.27 李开周）