换房记忆

    住房问题是社会生活中的一个长久的话题。

    如今的上海人聚会聊天，七绕八绕总会说到住房的话题。事实上，上个世纪七八十年代，上海人聚在一起也谈房子，不过那时候谈的是换房，而不是买房。因为那年代住房还没有商品化，老百姓都是租公家的房子住，没有私人产权，只能交换居住权。

    现年70岁的梁智老先生退休前担任上海市卢湾区某小学校长，他有过4次换房的经历。他的换房故事说来话长，但他记忆最深的是他的第一次换房经历。

    那是1986年夏天，7月11日，这一天受第7号台风的影响，上海出现龙卷风和暴雨，部分房屋倒塌，20多人死亡、100多人受重伤。在如此恶劣的天气中，梁先生还是走进了风雨。因为就在这一天，他刚好约了一个与他交换住房的人在淡水路见面。换房这件事情值得梁先生冒着生命危险去赴约吗？那个年代的上海人都把换房当成生活中的重中之重，不但梁先生如约而至，他的换房对象马师傅同样也没有失约。

    梁先生回忆：“就在淡水路上碰头的，大概是晚上七点钟左右的时候，我和小马师傅就凑到一起来谈换房的事情，这里是上海自发形成的马路换房市场之一，人最多的时候，整条马路都挤满了想换房的人。”

    因为那年代住房还没有商品化，还不能买房，老百姓要解决自己住房的困难，只有两种途径，一是单位里福利分房，第二就是老百姓互相换房。梁先生说：“那时候我们那个教育系统也开始造房了，按道理说，应该分我一套大一点的新房间，然后我把自己住的小房间交给单位。但是因为僧多粥少，分到我的时候新建的大房间没有了，领导就和我说，再增配我一个小房间。你自己到外面去换房子去，想办法把两个小间换成一套住房。”

    马师傅回忆：“大家各取所需，我单位分给我一间房间，房间的面积有12个平方多，还有个阁楼，但是那里没有煤气，要用煤球炉，离我小孩学校也很远，不方便。”梁先生则说：“我那房子比马师傅的那间房要小，但是有煤气的。我们就冒着那天的大风大雨相互看房，后来就把手续办了，把房换了。”

    梁先生回忆，那个年代要把房子交换成功真的比找对象谈恋爱还要难，谈恋爱要讲门当户对，换房子也要讲门当户对。虽然那时候房子不能买卖，但是房子也是有“身价”的。“你要提高换房的成功率，首先要找一个门当户对的，所谓的门当户对呢，就是你必须要知道你房子的‘身价’是多少，那时候你放弃一个煤气可以在面积上增加4个平方，如果你放弃一个抽水马桶，卫生设备，可以多换2个平方的面积，这是有行情的。还有地段也有关系，是上只角还是下只角。否则是谈不拢的，因为谁都不肯吃亏。”

    对于上海老百姓自发的马路换房现象，当年市政府是默认的，因为当时无论是政府或各企事业单位，还不能提供足够的福利分房的房源，所以老百姓这种通过换房来改善居住条件的民间智慧，从某种意义上说也是想政府所想，急政府所急，政府还因势利导，创造条件，更加规范更加专业地帮助老百姓换房。各区的房地局纷纷举办换房会。据统计数字，仅1985年到1990年间，上海的房管部门就举办了1000多场换房会。

    （《百姓生活记忆上海故事》学林出版社 上海影像工作室著）