就在股市暴涨暴跌时，深圳楼市却是稳涨不跌。
深圳楼市从2014年“9·30”新政（对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次贷款买房时，均算作首套房）开始回暖，在2015年“3·30”新政之后爆发。3月30日，央行、银监会、住建部三部门出台楼市新政：二套房首付比例降至四成。随后，深圳前海、龙华、蛇口、宝安等热点区域房价“跳涨”。截止到5月23日，深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%。
房价快速上涨，让黄磊这种投资客赚得钵满盆盈。
“去年9月的时候，我家附近的一些中介都关门了，这个时候我就觉得这个市场基本上已经到底了。”黄磊说。黄磊当年10月份陆续买了5套房产。2015年3月初，“有一套房子，我说加10万直接转，但当时258万没人买”。但让他没想到的是，两个月后，这套房子竟然以337万的价格卖掉了。
一位深圳多年从事房地产中介的业内人士说，“投资客起的作用很大，拉高了市场预期。”实际上，过去投资客也是存在的，只不过随着“限购”“限贷”等政策的出台，很多投资客撤出市场。但这部分人目前已经回来，而且在市场上“肯定是占一定比例的”。一位资深房产中介人士说，深圳有一批专业的二手房投资客，“他们每看一套，就会将户型、朝向、优缺点做成excel表，有时还会自己画户型图”。
有业内人士称，在投资客群里，一个月十多万月供的非常多。有个人月供11万，就利用信用卡免息套现，虽然压力大，但他的目标是利用这个房子赚500万。甚至有人一下子申请了17张信用卡，“哪张银行卡对应地还哪张，都有详细的管理”。
深圳楼市交易火爆，当然不只有投资客，更多的人还是刚需客。
黄磊卖了几套房子，都是买家看了之后，马上就签约了。“上个月一个业务员，吃了买卖房子15万差价，过户的时候，买房的人投诉。后来我们就说，这有问题，就先不要过户。但他说，不行，必须要先过户。”最后他也认了，“没再要钱。”上述地产中介人士说，因为买房的人会觉得未来这个房子涨价的空间，会弥补现在的损失。
在投资客眼里，房子只是一个赚钱的工具。“像这样涨下去，对刚需客来说，不能不怕。”黄磊说。
与北上广相比，深圳“地少人多”，土地面积仅相当于1/8个北京；而截至2014年，深圳常住人口却有1000多万，同期北京常住人口为2151.6万人。
这似乎也成为各个新盘的置业顾问们，常常放在嘴边的一个重要推销手段，“人多地少，今后房价更高。”而购房者“恐慌”情绪一旦蔓延，便很快传导到市场的每一个环节。
但对于上述理由，深圳规土委却不认同。据报道，日前，深圳规土委出台四项措施，其中包括要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。
记者致电深圳规土委联系采访，深圳规土委虽没有接受采访，但发来一篇文章供参考。文章中认为，稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。同时，政府不应放松限购政策，同时需查处市场违法违规行为。
（《南方周末》6.11 张霞）
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