提要：“就近入学”是北京现行“幼升小”“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。近些年来，一些重点学校周边的“学区房”，尤其受家长追捧，为获得上名校的名额，一些家长不惜高价购买“学区房”。
近日，记者走访北京三个区10所重点小学周边的房屋中介机构发现，这些“学区房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万元。和附近的非学区房相比，“学区房”每平米均价高出1万~2万元。
“学区房”半年涨1万元
府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内，是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。该小学招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。
6月底，一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学学区房均价为7.1万元~7.2万元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在6.1万~6.2万元，“半年之内每平米涨了1万元。”
房产经纪人陈先生推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万元出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万元，“两房每平米单价差1.4万元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。
80年代“学区房” 20年价翻30倍
位于西城区新文化街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。学区房范围涵盖西单手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9个街区。
目前，实验二小学区房划片区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别买下，每间房子可取得一个实验二小的入学名额。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲，每平米约20万元!
一家二手房中介经纪人王先生介绍，目前在售的实验二小的学区房仅有一处，是一间位于文昌胡同50号院内的平房，13平米，总价270万元，送一间6平米的厨房。
海淀黄庄附近，中关村三小的一套学区房正在出售，房主马女士介绍，她家的这套80年代的两居室47平米左右，售价410万元。
马女士介绍，她家的房子原本是单位的房，90年代房改时，家里以3000多元/平方米的价格买下这套房子，“想不到如今单价涨了30倍。”马女士称。
全家胡同平房住7年
暗红色的铁皮大门敞开，穿过仅容一人通过的过道，院内是几间拥挤的平房。这里是北新桥南的香饵胡同4号院，在北京重点小学府学胡同小学的划片范围内。为了让孩子读上好学校，周新（化名）一家三口从北五环一套135平米的楼房搬至院内的一间平房，一住就是7年。
周家的平房总面积不到13平米，被布帘子隔成三间，中间是“多功能厅”，客厅、厨房兼餐厅；西侧是周新的卧室，放着一张1米5长的小床；东侧是周新爸妈的卧室。房内没有卫生间，上厕所要到院外的胡同公厕。
2006年，周家买下这间13平米的平房，花了近20万元。如今，同院内紧挨着周家的邻居，是三间待售空房，每间都有一个府学胡同小学的入学名额，12万元一平米。周新爸妈一直认为自家早些年买下这套学区房，“实在是有先见之明。”周新的妈妈说，想上好学校，没有“关系”，没能力支付高价择校费，买学区房最省事。
孩子升入初中就卖房
2年前，康先生把家从朝阳区工大附近搬到了海淀区中关村一所1991年的老房子，“60多平米，没装修，260万元，房价是以前房子的2倍，但它是中关村三小的学区房。”
康先生把朝阳区的房子和老家石家庄一套100多平米的房子都卖了，还向亲友借了几十万，终于用两套房的房价买了一套“学区房”。
如今，康先生的孩子在家附近的幼儿园就读。每年，他都会关注中关村三小的划片范围，“还不错，历年都没被划出去过。”除此之外，这套房子的市值也让康先生宽心，“当年我买时均价4万多，现在涨到8万多。”他还有一个长期打算，等孩子升入初中，就把房子卖掉，“这么贵的价钱，住着‘太奢侈’。”
买完“学区房”发现没学位
买到“学区房”就踏实了吗？苗先生为了让4岁的女儿能上西城区的小学，今年通过中介将一套价值285万元、位于六铺炕二区的“学区房”买下。当他去派出所落户时，被告知该房目前有户主，户籍人口中有一名儿童正在苗先生盯准的学区上2年级。
“按照学校规定，这个2年级的学生小学不毕业，我即使落户成功，女儿也无法利用这个学位。”苗先生算了算，等他的女儿到入学年龄，那名户籍儿童才上四年级，“花了钱，却买了个没有学位的‘学区房’。”
一夜之间，苗先生从消费者变成了维权者。他也开始疑惑，“买学区房，到底值不值？”苗先生说，即便买到学区房，家长需要承担的风险也很多，“得时刻紧盯划片的稳定性，还有可能等孩子到年龄了，又够不上学校的条件了。”
虽然了解诸多风险，苗先生还是无法拒绝“学区房”的诱惑，“对于没门路、没关系的家长，想给孩子上个好学校，这可能是最可行的一条路。”
如何改变“学区房”现状
有人认为，要改变“学区房”火爆现状，“政府尽到设置教育质量无差异学校的责任，学生家长自然不会去寻找学区房。”
目前，北京正在通过名校办分校、城乡学校手拉手等平衡教育资源。以“城乡学校手拉手”为例，这两年北京新建45所城乡一体化学校，多分布在城乡接合部、城市功能拓展区、新城建设区。
根据媒体公开报道，2011年3月，北京市和教育部首批签署义务教育均衡发展备忘录，向社会承诺：2015年，全市所有区县实现县域义务教育基本均衡发展。
（《新京报》7.9 刘珍妮 李雪莹）
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