10月11日中午，广东省佛山市住建局在官网上发布通知，规定在次日起，有条件放宽限购条件。
具体是，符合人才引进政策者，房产证超过5年（含）的住房产权转移的，不属于限购范围；本市户籍居民家庭允许增购一套7500元/平方米以下的住房；“村改居”家庭拥有的自建住房不计入住房套数。
在“松绑”信息传出后，很多开发商连夜做促销方案。但当晚23时24分，距离该通知生效仅有半个多小时，佛山市住建局突然取消此前的通知。
朝令夕改的原因不得而知，但相关人士表示，本次佛山出台调整政策的意图，与土地财政、房价控制，以及“三旧”改造有关。
数据显示，前三季度，佛山市土地出让收入仅为去年全年土地出让收入的48%。 “土地卖不出去，政府缺钱了。”一名接近佛山市住建局的人士称。
在土地收入减少的情况下，相关人士指出，如果佛山这次调整没有夭折，那么受益者中，第一位就是政府。 如果本次放松政策被执行，成交量大大增加的同时，房价被有效控制，而开发商看到前景了，也会继续在本区域内发展而去买地，从而增加政府的土地出让收入。
除了土地出让收入之外，佛山应该还有别的盘算。尤其是7500这一数字，颇值得玩味。
佛山一名接近住建局的人士向记者透露，本次政策调整中所涉及的数字7500元/平方米，刚好和佛山目前一个“三旧”改造地块的拆迁补偿标准吻合。他认为这种巧合隐含政府的其他意图：“如果我是政府，我会想把拆迁户的问题顺便解决了。”
依佛山限购令，对已有1套住房的佛山户籍居民家庭，限购1套住房。今年7月份，佛山对房屋拆迁补偿出台新规，被征收房屋的评估价格，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在赔偿方式上，被征收人可选择房屋产权调换。
如果佛山的房产均价被调至略低于7500元/平方米，那么拆迁户获得7500元/平方米的赔偿也就符合上述规定。但如果被拆迁户家里有240平方米，并选择房屋产权调换的赔偿方式，那么开发商就得给出2套120平方米的房子，从而就都得进行产权备案，进入限购范围。
这不仅将抑制本地人的购买力，而也在相当程度上影响佛山的“三旧”改造进程。在因限购令而失去来自广州的买客后，如果“三旧”改造的庞大人群的需求再被限购所抑制，这对佛山房地产而言将是更加难受的。
（《经济观察报》10.17徐伟明）
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