老房子改造用上新技术

    老楼加箍 砖混套上钢混墙

    北京市住房和城乡建设委宣布：本市1980年前建成的老旧房屋都将进行抗震节能改造。这是新中国成立以来北京最大规模的房屋综合改造工程，工程将历时5年，财政投入逾百亿，涉及到4000多万平方米的老房子。通过改造，老房子不仅使用寿命延长至少10年，还可能增加面积。

    很多市民好奇，这样的改造用的是什么技术？老楼顶上再增加楼层安全吗？

    此次老旧住宅抗震节能综合改造工作技术研究负责人、北京市建筑设计研究院复杂结构研究所所长苗启松告诉记者，这次老旧住宅抗震节能改造以1980年为界，是因为1980年以前建成的房屋，很多是不满足北京地区抗震设防标准的。

    和世界其他国家相比，我国砖混结构的房子相对较多，30年前砖混结构的老房子很多没有构造柱和圈梁，这样的老房子难以抵御烈度8度以上的地震。

    按照相关建筑抗震设计规范原则，大震不倒，中震可修，小震不坏。北京地区的设防烈度为8度，也就是说烈度8度的地震属于中震，应该可修，而遭遇烈度9度的地震，建筑仍然应该不倒。这次老房改造，瞄准的正是这个目标。

    “推广构造柱和圈梁是在唐山大地震中学到的。”苗启松说，构造柱和圈梁都是由钢筋混凝土构成，起约束的作用，唐山大地震后，人们发现凡是有构造柱和圈梁的建筑，损坏程度都远远低于没有构造柱和圈梁的建筑，因此，在大地震两年后出台的建筑抗震设计规范中，构造柱和圈梁被列入了设计要求。而这次北京重点改造的老房子，就是要为它们增加类似构造柱和圈梁的“机关”。

    “在建筑内部增加构造柱和圈梁是不现实的，于是课题组研究出一项新工艺，在建筑的周围，每隔2到4米打一根螺旋钢桩，作为钢筋混凝土墙的地基；同样，在建筑的一层安装一定数量的钢拉杆，它们的作用相当于圈梁的约束作用。”苗启松说，按照这样的工业化加固技术改造后，建筑可以满足北京地区8度设防抗震要求。

    楼体长胖 住户可得阳台面积

    此前有报道称，改造技术相当于给原来的房屋加上一层“外壳”，加厚的“外壳”与原来外墙之间的空间，就是相应住户增加的面积。

    苗启松展示的一张老楼加固示意图上，一栋建筑东西两侧，新增加的钢筋混凝土墙是单个墙片，而南北两侧新增加的T字钢筋混凝土墙可以为每户增加一个阳台或者一个开间，使用面积大约是4到6平方米。

    楼顶加层 老地基不增加荷载

    老楼“长个儿”也是这次改造的一个亮点，这可以增加土地利用率。但老楼居民普遍担心：老楼本来就不结实了，顶上再增加一两层，岂不是更危险了？

    “这种想法是个误会”，苗启松说，“在老楼周边打一圈钢桩，目的就是支撑增加的钢筋混凝土外套结构，如果新增楼层，增加的楼板也直接通过外套结构连接到钢桩，也就是说，这圈钢桩就是新增楼层的地基，新增楼层与原楼层没有联系，新增楼层不会给原楼增加‘负担’。”

    据了解，技术人员已经进行过相关试验，一栋楼房从5层增加到7层，由于钢桩的支撑作用和设置隔震装置，增加老楼的地震荷载很小，有时基本不增加。 

    （《北京日报》7.13 刘扬）