面对楼市调控的高压态势和确保18亿亩耕地的政策红线,一种新的房地产开发模式正在被大量复制。借国家强调发展海洋经济之名,一些城市明确提出“向海洋要土地”,兴起新一轮围填海热潮。
由于围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”,地方政府无须支付拆迁、征地、耕地开垦等一系列费用,因此开发成本可谓低廉。一般围填海成本为每亩15万元至20万元,但转手拍卖给开发商时每亩地价可涨至数百万、上千万元,之后开发商再以“海景房”为卖点加价卖给购房户。在此利益链条中,地方政府可以获得丰厚的土地出让收益,开发商也可得到新的利润来源。
海岸线本是全民所有,已经和正在造成的生态和防灾隐患,完全可以看作公然透支公众现实利益和未来利益。因此,刹住“填海造房风”刻不容缓。
(《京华时报》6.27 徐立凡)