房测误差小心“被豪宅”

    广州市民何小姐半年前购买了一套135平方米的商品房，入住后收到开发商寄来《办理房地产权证》通知，称其所购房实测面积大于原购房合同面积3.5%！何小姐对此大吃一惊，这不但意味着她要补交一笔不小的面积差价，还有可能因此而误买“豪宅”（面积超过140平方米即为非普通住宅），契税要加倍征收！

    据统计资料显示，2010年，我国商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元/平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，商品房虚增的面积达到1500万平方米，消费者将要为此多支付600亿元。

    这个案例提示购房者，对于购买面积标准在豪宅线附近的新房（通常二手房因为房产证已办不存在测量误差）一定要十分小心，因为一旦实测误差很大，购房者就难逃“被豪宅”的命运。

    业内人士认为，开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。

    （《羊城晚报》5.16 韩平）