在美国买房要花哪些钱

    以一栋30万美元的房子（全美新屋房价中间值去年一年内在20万上下波动）为例。

    交易当中最重要的是首付和贷款。现在，20%的首付成为常规。贷款有固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率，过了这个期限之后每年根据某个金融指数（例如国债利率）的升降调整当年的利率。固定利率以美国人常常选用的30年期房贷为例，现在的利率在4.25%到5%之间，月供大约在1250到1350美元之间。

    过户的时候要支付贷款手续费，过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税，这个税多少各地不同，一般都在1%以下，有的地方免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费，还有预缴的年度灾害保险费等。通常30万美元的新房过户时各种杂费在5000到1万美元之间。

    而你一旦成为了房主，每年还要缴纳房地产税。这个税是县级政府最主要的财政收入，要用来支付中小学校的建设、管理和教职员工的工资，建设和管理公共图书馆和公园、体育场和其他公共休闲场所，修建维护地方管理的道路、桥梁等交通设施，以及警察局、消防队、急救站等公共安全项目和政府日常行政开支。税率一般在1%左右。

    月供、保险、管理和房地产税等加起来不超过可支配月收入的30%，贷款公司才会考虑给你贷款。例如，30万美元的房产通常月供大约1350美元，与房屋有关的保险100美元，地税250美元，其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元。可支配月收入要达到6666美元，相当于税前年薪9万到10万美元以上。

    (《新华每日电讯》2.25)