租房与买房享有同样社会权益

    【“租购并举”，开启安居新时代】

    拥有住房曾经是实现所谓“美国梦”的重要组成部分以及获得人生成功的重要标志。然而调查显示，近年来美国反思此种“购房情结”的人越来越多。美国人正在经历一场思想变化，即从把房子看作一项投资转为把房子仅仅看作一个居住的地方。在经济实力没有达到的情况下，年轻人成家立业没有必要非要买房子，租房也不失为一种理性的选择。

    美国租房市场的需求很大。据统计，2015年美国的住房自有率为63%，也就是说超过三成的人是租房而居。而在租房者中，有相当比例的人没有买房的打算。美国人购房欲望不强原因多种多样，包括买房观念、经济实力、租房便利等。

    美国人对于买房子这件事没有那么执着，也不是只有自己买的房子才能给其“家”的感觉，租房一样能够实现安居梦。众所周知，美国人喜欢四海为家，更换工作是家常便饭，住房往往随着工作而改变。因此租房相对购房更加方便，省去买房卖房的麻烦。在大都市，自购房一般是独栋或联排别墅，地点位于郊区或者城市的边缘，适合生活，但进城需要耗费约1个小时；租住的房型一般是公寓，地点位于市中心，娱乐和工作都比较方便。有研究显示，美国都市人口更倾向于租房住，特别是年轻人更愿意租房住。

    2008年的金融海啸和房地产市场崩塌令许多美国人至今心有余悸。从此以后不少人认为房产算不上是一个很好的投资，也不是积累资金和财富的最好方法。当然长期看，买房显然比租房更划算，美国人也不是没有算过这个账。但大都市的年轻人尤其是“千禧一代”，在就业竞争中仍处于劣势，收入不足以购置房产，特别是美国人大多没有存钱的习惯，首付款是购房最主要的“拦路虎”。对于刚踏入职场的年轻人，即便凑够首付款也可能因没有积攒足够的信用分数而不具备贷款资格。而在获得贷款资格后，还有可能很难找到合适的房源而放弃购房的念头。据统计，大多数租房者不想购房的原因是因为新建房速度慢，房屋库存量少，供人们选择的房屋范围很小。

    相对来说，美国的房价不算太贵，以大学毕业生平均4万美元的年薪计算，正常工作、攒钱买房也不是特别难的事。抛开美国人“月光”的生活方式不说，在他们看来，租房也有相对于买房的优势。即便租房的成本不低，而且在纽约、旧金山等大都市的公寓价格不菲，但务实的美国人还是有权衡：第一，租房可以省去房屋维修的费用。拿自购别墅来说，修剪草坪、维修暖气和空调、清洗地毯等，每一项都需要自己花钱，而且美国人工很贵，请维修工人的价格着实不便宜。但对于租客来说，房子出现任何问题只需要给房屋所有人打个电话就行，省去维修的烦恼和花费。第二，租房可以省去大笔的房产税和房屋保险费。以华盛顿特区一个独栋别墅为例，一年的房产税加保险费用至少需要1万美元。

    因为租房在美国比较普遍，租客也没有觉得有低人一等的感觉。除了思想观念上的认同，政府对于租客的权益保障也是重要原因。在美国，租房享有的社会权益与买房是一样的。拿教育来说，美国没有所谓的户口制度。租客享受的待遇与同在该小区的房产所有者享有的待遇没有区别。美国公立的中小学是义务教育，奉行就近入学的原则，只有该学区的适龄儿童才可以就读。美国也有所谓的好学区，“学区房”的价格也是水涨船高。但是租客在好学区租房子，凭借着租房合同一样可以让子女在该学区上学。相反，即便业主在好学区购置了房产，但实际上并不居住在这里，其子女也是不可以在该学区的学校就读的。学校招收孩子入学的依据是居住证明而不仅仅是房产证，居住证明是显示居住人姓名的水费、电费或银行账户单据等。

    （本报驻华盛顿记者 汤先营）