学区房，还买吗？

    【砥砺奋进的五年·热词看变化】

    北京市朝阳区的刘默女士，有一个快满5岁的可爱女儿，2016年对她来说是最重要也是最焦虑的一年。女儿快要到入学的年龄，但是学区还没有着落。最近几年，推优、奥数等一条条可以通往重点小学、重点中学的“捷径”或被关闭或收窄，刘默一度认为，学区房是她的孩子晋身重点学校的唯一砝码。

    她先是把目光聚焦在资金投入相对较小的胡同学区房，很快选定了黄城根小学学区的一处15平方米左右的小房间。这里尽管小，却被房东搭建成了二层小楼，打开大门还有一个小天井，刘默觉得这里基本具备入住条件，于是交了定金。“要交钱的当口，房产评估部门表示除非房东把二层私自搭建的房间拆掉，不然不能过户。正在焦急中，西城区出台了政策，过道学区房将不能获得入学资格。我特别感激评估部门认真负责，不然这个损失可就大了。”

    在接下来的寻找中，刘默把目光继续投向西城区的重点中小学，最终选择了月坛片区的中古友谊小学作为女儿的目标学校。

    本着“一劳永逸”进入快车道的想法果断出手，刘默焦虑的心稍稍得到抚慰。但仅仅过了半年，2017年4月末，北京再出组合重拳，直击畸形飙涨的学区房房价。4月26日至27日，24小时之内，海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城、密云八个区密集公布今年的义务教育阶段入学政策。虽然各区入学政策略有差异，但都将调控过快上涨的学区房房价当作一个工作重点。北京市教委相关负责人表示，将加大对入学条件的联合审查力度，未来还将根据房产、户籍、居住年限等因素，通过随机摇号取得具体学校学位。这位负责人指出，此举目的是为了让家长“降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值，避免学区房的过度炒作”。

    北京市义务教育阶段多校划片政策的推进实施，是否能彻底遏制学区房过度炒作，需要更长时间来验证，但从一些新闻报道中，我们可以看到强烈的政策涟漪效应。近期，北京二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一、二线城市房价同比涨幅继续回落，二手房价格环比下跌已超过新房，北京连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。2016年年底，被网民热议的“一套学区房救活一个上市公司”的段子言犹在耳，今年4月，拥有北京市两套核心区域学区房的某上市公司亏损，挂出两套估价2000多万元学区房希望回收资金，却少人问津，最终没有卖出去。

    多校划片、就近入学，在北京市教委今年4月发布的《2017年义务教育阶段入学工作意见》中，“加强教育资源市级统筹”被首次写进了文件，“北京市将在未来两三年内在城六区新增一批优质学校，并在城近郊区、重点项目和人才引进密集地区新建一批优质学校。”相关政策弥补各区学校差距，逐步实现教育均衡的意图明显。7月17日，广州市政府网站发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。武汉汉南区教育局也于近日公布新政，一套房6年内只有一个入学指标。

    对于买了学区房和没买学区房的家长们来说，这些关于学区房的调控政策无疑都是“最好的消息”。今年6月，“2017中国居住小康指数”发布，调查结果显示，过半数的受访者表示“多校划片政策”的实行会改变自己购买学区房的意愿或对此产生犹豫。

    “这5年里，从一个母亲的角度来看待学区房，我还是能实实在在感受到教育公平越来越被重视，教育资源越来越均衡，给老百姓的压力和焦虑减轻了。之前不上奥数课外班、特长生课外班上不了好学校，渐渐成了历史，我相信在未来，天价学区房也能成为历史。”刘默最后说。

    （本报记者 姚晓丹）