物权法司法解释离你我很近

    2月23日，最高人民法院正式发布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《解释》）。物权法自2007年10月1日施行以来，最高法院仅针对建筑物区分所有权发布了一部司法解释，这是继此之后的又一部针对物权法的司法解释。

    《解释》直指物权法适用中的一些带有全局性、根本性的问题，如不动产登记错误与民事诉讼的关系、异议登记与确权诉讼的关系、预告登记的效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的法律文书的范围、按份共有人优先购买权的司法保护、善意取得的构成要件等，对正确适用物权法中的这些基本制度或原则具有重要意义。也许有人认为，这些问题的理论性虽强，但与日常生活关系不大。不过，笔者却不这么认为。

    物权法涉及经济社会生活的方方面面，关涉企业、个人的切身利益，是各类民事主体从事各种经济或社会活动、创造财富、谋求发展的基础。从大的方面说，认真遵守法律，一丝不苟地执行法律，对于国家来讲，关乎大局。

    近年来，中国经济进入新常态，处于转型过程之中。在这样的关键时刻，信心确实比金子更重要。越是这个时候，越是要夯实市场信心的基础。对此，党和国家一方面出台各种产业政策、货币政策，调结构、稳增长，另一方面指出要全面推进依法治国。《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》就明确指出，要健全以公平为核心原则的产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人财产权的保护，实现权利保障法治化。法律本身不创造财富，但良法应当能够对经济发展大有裨益。而物权法是民事财产关系的基本法，在市场经济法制体系中处于基础地位。在这个中国经济进入新常态之后全面建成小康社会，需要跨越中等收入陷阱的关键时刻，进一步加强对物权法的理解和适用，岂非关键？

    讲到这里，不少老百姓会质疑，这跟我有什么关系？且慢，容笔者再多说两句。举个例子：你买了一套房子后却发现房子被登记在隔壁老王名下了，你会怎么办？怒不可遏地起诉请求撤销这个登记吗？那你会发现你根本实现不了你的目的。《解释》告诉你，这种情况下，你基本上应该寻求的救济途径是先和登记机构沟通，登记机构不搭理你的话你可以提起物权确认民事诉讼，请求法院确认你对房子的所有权，然后拿着判决到登记机构那里申请更正登记。如果你不懂法，偏要走捷径，想通过撤销登记来实现你的目的，那么，对不起，《解释》告诉你，就算你撤销了登记，你可能仍然绕不开通过民事诉讼程序确认权属，你想通过行政诉讼撤销登记实际上是在耽误自己的时间。

    再说说日渐平常而又一号难求的汽车吧，你刚从隔壁老王手里买了一辆二手车，拿到手正准备出去兜个风，就被一个叫张三的人拦住了去路，说这辆车是他买的。他手里拿的行驶证上面赫然写着“张三”的名字。这时候你是不是有点傻眼？别急，《解释》告诉你两件事：一个是汽车登记在谁名下并不能证明所有权归谁，而是你从隔壁老王手里买了这辆车，隔壁老王交给你了，所有权就归你了，所以你就让张三折腾去吧。第二个是张三就算登记了也不能说自己善意取得了这辆车，因为汽车要想善意取得，其中的一个必备要件是看他是不是占有了这辆车。如果张三确实付给了隔壁老王钱的话，那么，更着急的应该是张三。所以，物权法及其解释，实际上离我们日常生活很近。

    总之，《解释》虽然条文不算多，但却涉及物权法中的一些根本性的理念和制度，大而言之关乎发展大局，小而言之贴近百姓生活，实为进一步夯实物权法良法善治根基迈出的坚实一步。

    (作者为最高人民法院民一庭法官、物权法司法解释〔一〕执笔人）（本文首发于“海坛特哥”微信公众号，有删改）