业委会首次以独立法人资格起诉开发商

    业主维权一直是件难事，尽管法律有明确规定，但是在实际操作中难度极大，业委会很可能因为没有独立民事主体资格而无法起诉。如今在浙江省温州市，业主委员会率全国之先获得独立法人资格后，业主维权障碍迎刃而解，一旦遇到纠纷可理直气壮地拿起法律武器。

    2013年3月，温州“嘉鸿花园”小区业主委员会，由温州市鹿城区民政局核准登记为社团法人，具有独立法人资格，这在当时是全国首例。也就是这个“嘉鸿花园”小区，如今因开发商想拿回小区会所产权，业委会将开发商告上法庭。业委会以独立法人资格起诉开发商，这同样是全国首例。鹿城区法院日前公开审理了此案，但没有当庭宣判。

    “嘉鸿花园”是温州一家中高档小区，13幢高层共819户，于2006年交付使用。据业主大会主任王茂友介绍，小区有一处会所，建筑面积约1015.64平方米。当初交付时，会所、网球场、幼儿园等一同被认为是小区的公共配套设施。平时，业主们也把会所当作文娱活动场所使用，并在里面设置了业主大会办公室。

    但今年3月，一张当地房管局的通知单贴在会所墙上，要求会所里的办公室两个月内搬出去，因为开发商向温州市房屋登记中心申请，要求将会所所有权登记在房开公司的名下。

    业主们认为，开发商的行为侵害了全体业主的利益。随后，全体业主大会召开。2015年8月18日，作为全体业主的代表，“嘉鸿花园”业主委员会以独立法人资格，向鹿城区人民法院递交了民事诉状，要求法院判令涉案会所属于小区公共配套建筑，属于全体业主共有。

    王茂友说，此次维权的发起非常迅速，多亏2013年业委会取得了独立法人的身份，“走法律途径，我们有法人代表、有代码证，直接复印交给法院就可以起诉”。

    “如果业委会没有法人资格，就不能单独起诉房开公司，事情将变得极为复杂。”王茂友说，按照法律规定，像本案中业主起诉开发商，必须要争得70%以上的业主的授权，并且所有授权业主的房产面积必须达70%以上。而在实际操作中，要得到7成以上业主联名签字授权，困难极大。

    当地社区维权专家认为，业委会成为独立法人后，就具备了独立和开发商对簿公堂的身份，对于业主维权意义重大。此外，物权法对于小区公共配套的规定很模糊，业主的公共物权并不非常明确，通过“嘉鸿花园”这个案例，可以推动法律明确业主的公共物权。

    （本报温州10月13日电 本报记者 陆健 本报通讯员 鹿轩）