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    光明日报 2015年08月27日 星期四

    他山之石

    国外如何征收房产税

    作者:张艺驰 钟超 《光明日报》( 2015年08月27日 15版)

    美国:单税种宽税基

     

        美国的房产税种类比较单一,不出售的情况下只有财产税一种,大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的,是其主要收入来源,联邦政府一般不征收房产税。因此,房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的,一般来说,州税率是比较低的,而其他两级税率一般在1%到3%之间。

     

    英国:房屋分级浮动纳税

     

        英国的房产税属于地方税,征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。首先,不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级;然后,地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率,用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金,作为基准;最后,其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税,比例由A类向H类逐级增加,比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2/3,H类是D类的2倍。另外,对于空置住宅,地方政府可以征收最高50%的额外房产税。

     

    德国:多税种打击炒房

     

        德国针对房产的税收有抑制投资的倾向,而且在抑制房价方面取得了一定的效果。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税,3.5%的统一税率再乘以地方税率。有些地区,不管自用与否还要征收第二套房税。在流转环节,德国设置了多个税种,主要针对房屋投机,而不是针对个人自住房的买卖,其中土地交易税的税率为3.5%到5%,获得收益15%的差价盈利税,购买10年之内出售获利还要收25%的资本利得税。

     

    韩国:多级累进富人多缴

     

        韩国的房产税是以财产税的形式征收的。财产税有六档税率,对于普通的住房,税率为0.3%,而别墅等高档住宅的税率则为5%。对于拥有房产数量超过6亿韩元的家庭还要征收综合不动产税,税率在0.75%到2%之间,税率也是随着房屋价值的提升而提升。为了打击投机行为,韩国还要征收房产转让所得税。拥有2套住房的家庭在购买房产2年内出售,要缴纳50%的房产转让所得税。

     

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